北京自住商品房将统一摇号软件
摇号结果将公示3天
上月，北京推出自住型商品住房*策，其中，对于自住房如何销售，规定了由开发商摇号、区县住建部门监督的基本原则。
开发商来摇号，会不会出现猫腻？对此，《规定》对于自住房的销售管理，提出了细化的规定。自住房项目将由开发商组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方站和楼盘售楼处公示3天。
摇号软件参考购车摇号
这意味着，无论是哪个自住房项目，虽然开发商来组织摇号，但用的肯定不是开发商的摇号方式，而是全市统一摇号软件，这将避免开发商从中寻求猫腻的可能。
而为保证这套摇号软件的公正，市住建委的工作人员也煞费苦心。我们最近去了解学习了市交通委小客车指标的摇号，会在总结保障家庭摇号基础上，借鉴小客车摇号模式设计。市住建委相关负责人说。
不但摇号过程要避免人为因素，《规定》还提出，摇号、选房过程要由公证机关全程公证，接受属地区县住建部门监督，并可邀请社会公众现场监督。
【备忘】
●什么是自住房？
自住型商品住房是指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
●谁可买自住房？
在北京具有购房资格的家庭可以购买自住房。两类家庭可优先购买，分别是北京户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；经适房、限价房轮候家庭。
■ 解读
审核时限 20个工作日内出结果
对于如何申请自住房，市住建委相关负责人说，某个自住房项目开始销售前，会在市住建委站和售楼处公示具体信息，具有购房资格的家庭可在至少15天的公示期内，向开发商提出申请。
拿本月底将启动登记的豆各庄项目为例，开发商会提供一个站，供申请者报名并填写相关信息，如身份证号、婚姻状况等。这位负责人说。
征求意见稿拟规定，开发商将对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息。
这是基于北京购房资格审核系统，新建的一个自住房审核系统，负责对购房家庭的资格进行审核。审核结果出来后，购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登录市住建委官方站查询结果。这位负责人说。
目前，北京商品住房的购房资格审核时限是10个工作日，而此次自住房审核时限定在20个工作日内。这位负责人解释，这是考虑到自住房推出初期申请量和审核量会比较大，不过市住建委会尽量加快审核速度，用更短的时间完成审核。
而如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核。
选房时间 提前5个工作日发公告
对于摇中号后如何选房，征求意见稿拟规定，开发商要根据摇号结果确定选房顺序，组织购房家庭选房。并要提前5个工作日，在销售现场和市住建委站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
考虑到可能会有家庭放弃，一般会按照1：1.2或1：1.3的比例来通知选房。比如2000套房源，最终通知2400号家庭参加。这位负责人说。
这位负责人说，每个申请家庭只能选一套自住房，优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。以豆各庄项目为例，本次摇号销售房源约2000套，如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人，非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房，如优先购房家庭100人因户型等因素放弃选房，那么剩余600套房源将由非优先家庭按摇号顺序依次选房。
而如有家庭放弃选房，或已完成选房后又放弃购房，那么将由未选房的申请家庭按摇号确定的顺序依次递补选房。这分为两种情况，一种是还没选中房就放弃了，比如有100套房，摇中1号的家庭放弃了，那就依次递补，2号递补1号，3号递补2号；如果是选完房在签合同时放弃了，再用这样的方式，就要重新选，易造成混乱，因此按照《规定》中拟定的规则，就是101号的家庭运气好，他可直接递补1号家庭的顺序号。
申请对象 离婚也不可再购自住房
由于自住房*策是一个家庭只能购买一次一套。此次征求意见稿拟规定，在开发商与购房家庭签购房合同后，购房家庭的成员今后将不得再申购自住房。
相关负责人说，即便是房产证上只登记了夫妻双方一人的名字，但另一人的相关信息也会记录在房管部门的房屋登记簿中，留下了曾经购买自住房的档案，今后无法再购买。
而如果是夫妻双方离婚，即使其中一方是净身出户，名下无房，也不能再申请购买自住房。而这也起到了防止为购自住房而假意离婚的钻空子方式。
按北京的限购*策，购房家庭的认定是一对夫妇带一个未成年孩子。那么如果一个家庭购买自住房，作为家庭成员的这个孩子在将来成年后，还能不能申请购买自住房？
对此，这位负责人表示，孩子成年后，就可自己单独成为一个家庭，是可以自己申请购买自住房的。
问：要申请多个自住房项目，是每申请一个就要审核一次资格，还是审核一次，可多次申请都有效？
答：因不同申请必然会有时间间隔，这期间可能会有家庭住房的变化，为严格执行限购和保证公平公正，因此每次申请时，都要审核一次购买资格。
问：自住房有两类优先人群，摇号中两类是放在一起摇，还是有所区分？
答：自住房摇号分为两组分别摇号，一组是优先家庭，经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭都放在一起摇，没有区分；另一组是普通申请家庭。
问：我能同时申请多个自住房的项目吗，如同时摇中怎么办？
答：可几个项目同时申请参加摇号。如同时摇中，只能选1个项目买1套。如已在选房中选中1套房源，那么在其他项目摇中的号将自动作废。
问：经适房、限价房家庭申请自住房，还用再审核一遍自己保障房的购房资格吗？
答：会核对保障房家庭提交的信息是否与市住建委的备案信息一致。而保障房家庭收入、资产、住房等，由于保障房每年要定期复核，本身就是动态监管的。